Seizoenskalender woningonderhoud

Een goed onderhouden huis behoudt zijn waarde en voorkomt dure reparaties. Maar wanneer doe je wat? Met deze seizoenskalender weet je per kwartaal welke klussen aandacht verdienen. Plan het onderhoud vooruit en voorkom dat kleine problemen uitgroeien tot grote (en dure) gebreken.

Voorjaar (maart, april, mei)

Na de winter is het tijd om de schade op te nemen en je huis klaar te maken voor de warmere maanden.

Buitenkant

• Dak inspecteren: controleer dakpannen op beschadigingen en verschuivingen na winterstormen. Kijk of loodslabben rond schoorstenen en dakramen nog goed aansluiten
• Goten en afvoeren schoonmaken: verwijder bladeren en vuil dat zich in de winter heeft opgehoopt. Controleer of het water vrij afloopt
• Voegwerk controleren: inspecteer het voegwerk op scheuren en uitgespoelde voegen. Repareer ze voordat het regenwater schade kan veroorzaken
• Kozijnen en schilderwerk: controleer verfwerk op bladderende of afbladderende verf. Het voorjaar is het beste moment om buitenschilderwerk te plannen (droog, niet te warm)
• Gevels reinigen: verwijder groene aanslag en algen met een hogedrukspuit of speciale gevelreiniger

Binnenkant

• Ventilatie: reinig ventilatieroosters en filters van de mechanische ventilatie
• CV-ketel: plan het jaarlijks onderhoud van je cv-ketel. In het voorjaar zijn installateurs minder druk dan in het najaar
• Kruipruimte: controleer de kruipruimte op vocht, lekkages en ongedierte

Tuin

• Gazon verticuteren en bemesten
• Borders schoonmaken en uitgelopen planten terugsnoeien
• Terras reinigen en voegen bijvullen
• Schutting beitsen of schilderen

Zomer (juni, juli, augustus)

De zomer is het ideale seizoen voor grotere klussen en renovaties. Het droge weer maakt buitenwerk aangenaam en effectief.

Buitenkant

• Buitenschilderwerk: de ideale temperatuur voor schilderen is 15 tot 25 graden bij een luchtvochtigheid onder 80%. Schilder niet in direct zonlicht
• Dakbedekking plat dak: EPDM- of bitumenwerk voer je bij voorkeur uit bij warm weer (het materiaal is soepeler en hecht beter)
• Gevel impregneren: een droge gevel is noodzakelijk voor een goede hechting van de impregneervloeistof
• Kozijnen vervangen: de zomer is ideaal voor het vervangen van ramen en kozijnen: minder risico op vochtproblemen en je huis staat minder lang open

Binnenkant

• Zolder isoleren: het is warm, maar dit is het beste moment: je merkt direct het verschil en de isolatie zorgt ook voor koeling in de zomer
• Badkamer of keuken verbouwen: bij goed weer kun je makkelijker gebruik maken van alternatieve (buiten)voorzieningen

Tuin

• Regelmatig water geven bij droogte (vroeg in de ochtend of laat in de avond)
• Gazon maaien (wekelijks, niet korter dan 4 cm bij droogte)
• Heg knippen (tweede keer: eind augustus)

Herfst (september, oktober, november)

De herfst draait om winterklaar maken: beschermen wat kwetsbaar is en preventief onderhoud plegen.

Buitenkant

• Dakgoten schoonmaken: vallende bladeren verstoppen goten en afvoeren. Ruim ze twee keer op: in oktober en eind november
• Dakcontrole: controleer nogmaals het dak voor de winter. Losse dakpannen, beschadigde loodslabben en verstopte ventilatieopeningen leiden tot lekkages bij hevige regenval
• Buitenkranen: sluit buitenkranen af en laat ze leeglopen om vorstschade te voorkomen
• Tochtstrips: controleer tochtstrips bij deuren en ramen. Vervang versleten strips voor de winter begint
• Vleermuizen en vogels: controleer of dieren zich niet in spouwmuren of onder dakpannen hebben genesteld voor je kieren dichtzet (sommige soorten zijn beschermd)

Binnenkant

• CV-ketel: laat de ketel controleren als je dat in het voorjaar niet hebt gedaan. Ontlucht de radiatoren voor optimale warmteafgifte
• Rookmelders: test alle rookmelders en vervang de batterijen. Controleer de uiterste houdbaarheidsdatum (rookmelders gaan 10 jaar mee)
• Radiatorfolie: breng radiatorfolie aan achter radiatoren op buitenmuren voor 5 tot 10% extra rendement

Tuin

• Bladeren ruimen van gazon en borders
• Vorstgevoelige planten beschermen of naar binnen halen
• Bloembollen planten voor het voorjaar (tulpen, narcissen, krokussen)
• Tuinmeubelen schoonmaken en opbergen of afdekken

Winter (december, januari, februari)

In de winter beperk je je tot binnenwerk en het monitoren van je woning op winterschade.

Buitenkant

• Sneeuw en ijs: houd stoepen en opritten sneeuw- en ijsvrij (je bent aansprakelijk als iemand voor je huis valt)
• Vorstschade signaleren: houd na vorstperiodes de gevel, kozijnen en waterleidingen in de gaten op scheuren of lekkages
• Dakcontrole na storm: controleer na zware storm of alle dakpannen nog op hun plek liggen

Binnenkant

• Ventileren: ook in de winter is ventilatie belangrijk om vocht af te voeren. Zet roosters niet dicht en draai de mechanische ventilatie niet lager dan stand 2
• Schimmel controleren: inspecteer kwetsbare plekken (badkamer, slaapkamerramen, koude hoeken) op condensatie en schimmelvorming
• Plannen: de winter is het perfecte moment om verbouwingen te plannen. Vraag offertes aan voor lente- en zomerprojecten. Installateurs en aannemers zijn nu beter beschikbaar

Onderhoudskosten besparen

Preventief onderhoud is altijd goedkoper dan curatief onderhoud. Een paar cijfers:

• Goten reinigen kost 100 tot 200 euro per jaar. Een lekkage door verstopte goten repareren kost 500 tot 2.000 euro
• Buitenschilderwerk elke 5 tot 7 jaar kost 2.000 tot 4.000 euro. Kozijnvervanging door achterstallig onderhoud kost 5.000 tot 15.000 euro
• Jaarlijks cv-ketelonderhoud kost 100 tot 150 euro. Een kapotte ketel vervangen kost 1.500 tot 3.500 euro

Door het onderhoud te spreiden over het jaar en tijdig in te grijpen, houd je de kosten beheersbaar en behoud je de waarde van je woning.